一、受理

（一）岗位责任人：

（二）岗位职责及权限：

按照许可的法定条件、标准，查验申请材料是否齐全、符合法定形式，申请事项是否属于本行政机关的职权范围，许可申请是否在法律法规规定的期限内提出，申请人是否具有申请资格，决定是否受理。同时，根据《行政许可法》第三十二条规定区别不同情况，分别作出相应处理：

1、申请事项不属于本局职权范围内的，应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关机关申请。

2、申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正。

3、申请材料不齐全或者不符合要求的，应当当场或在2个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

4、申请材料齐全、符合要求，或者申请人依照要求提交全部补正申请材料的，自收到申请材料或者补正材料之日起为受理。

5、填写受理通知书，并移交法制股。

（三）时限：即时

二、审查

（一）初审

1、岗位责任人：法制股初审人员。

2、岗位职责及权限：

（1）按照许可条件及标准对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查；

（2）对不符合条件的，说明不予办理的意见及理由，退回窗口工作人员；对符合条件的，交办法制股负责人签出初审意见，由初审人员交办分管负责人复审。

3、时限：2个工作日

（二）复审

1、岗位责任人：局分管商品房预售许可的负责人

2、岗位职责及权限：

（1）按照许可条件和标准，对申办材料及初审意见进行复审；

（2）按照标准审核所提供的材料的真实性，查验初审人员审核意见，对符合许可条件的，提出同意的书面审核意见，报局主管领导决定；对不符合许可条件的，提出不同意的书面意见及理由，与申报材料一并退回初审人员。

3、时限：2个工作日

三、决定

1、岗位责任人：局主管领导

2、岗位职责及权限：

（1）按照许可条件及标准对申办材料及实地核查报告进行审定；

（2）对符合法定条件、标准的，签署同意的意见；对不符合法定条件、标准的，签署不予许可的意见及理由。

3、时限：2个工作日

四、办结告知

1、岗位责任人：局法制股

2、岗位职责及权限：

（1）公示审定结果，如无异议，及时、准确告知申请人办理结果；

（2）对准予行政许可的，送达许可决定书；

（3）对不予行政许可的，制作并送达不予行政许可决定书，说明理由，并将申请材料一并退还申请人，同时告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；

（4）按要求将文字材料归档。

3、时限：1个工作日